前回に続き、「リース会計」に関してお話します。

この例題では、リース資産の「現金購入見積額」は、￥5,700,000でした。

実務上、この金額が妥当かどうか、つまり、￥5,700,000の固定資産を
後払い、年額1,200,000で5回という条件で、リース会社がリースをする
可能性があるかどうかを計算して見ます。

前提は、リース会社が￥5,700,000を投資し、年利4.0％の運用益を出し
たい、です。

この前提に基づき、後払い、5回で、1回当たりいくらの金額を支払えば
リース会社の要求に応じられるでしょうか？

「年金」計算は複雑なので、結論を述べます。

下の数値のように、1回、1,280,374を支払えば、リース会社は利回り
4.0％の運用益を得られます。（残高の3円は無視します。）

注：投資残高：リース会社がこの資産に対して先払いした金額
元利返済額：借り手が「リース料」として、定額後払いした金額
利息：「投資残高」が生みだすべき1年間の収益
元本：借り手が支払った「リース料」から「利息」を差し引いた金額

投資残高 元利返済額 元本 利息（前年投資残高の４％）

5,700,000
4,647,626 1,280,374 1,052,374 228,000
3,553,157 1,280,374 1,094,469 185,905
2,414,909 1,280,374 1,138,248 142,126
1,231,132 1,280,374 1,183,778 96,596
3 1,280,374 1,231,129 49,245

合計 6,401,870 5,699,997 701,873

以上の計算から、リース会社が投資金額に対して、年率4.0％の収益を
上げるためには、年間リース料を￥1,280,374以上とする必要がある事
が判ります。

つまり、出題のように、後払い￥1,200,000を5回リース料として支払い、
現金購入見積額￥5,700,000の物件をリースして貰う事は、現実としては
不可能です。

次回は、出題の通りの場合には、リース会社の運用益（利回り）は、
いくらくらいになるかを計算して見ましょう。